<address id="rdlpj"></address>

          <address id="rdlpj"><nobr id="rdlpj"><nobr id="rdlpj"></nobr></nobr></address>

            <form id="rdlpj"><nobr id="rdlpj"><nobr id="rdlpj"></nobr></nobr></form>
            您當前的位置:首頁 > 新聞資訊
            殯葬股市為何一直火熱

            來源:    發布時間:2015-08-04 17:31:53    瀏覽:

             
                     很長一段時間以來,我國增值最快的商品是住宅和墓地。這些年,墓地報價漲幅乃至超越了高漲的房價。
                   哈爾濱的墓地2007年報價8千元人民幣,本年相同的墓地漲到了將近3萬元,六年翻了兩番。青島市內的墓地報價低于3萬元的現已不多,略微好一些的墓地要價都達到五六萬元,比海景房單價還要貴。在濟南市區一些陵寢,一塊占地一平方米擺布的墓地要價三四萬元。
                    北京、上海、廣州等一線城市,墓地不只報價昂貴還呈現了緊缺情況。北京一個0.6平米的墓穴報價最低近萬元,條件稍好則動輒十余萬、數十萬,奢華大墓更是在百萬元以上。有人感嘆“生前當房奴,死后變墳奴”。   
                   這個世界上只要逝世是斷定無疑的,我國有“紅白喜事”的說法,由此可見辦喪事和辦婚禮皆被國人視作平等重要的人生大事。
            關于生死,國人的傳統是避而諱談。對普通人來說,殯葬職業也顯得有些奧秘。近來,聲稱“內地殯葬榜首股”的福壽園(01448.HK)在港招股引發投資者火熱重視,這也為普通人了解我國殯葬業供給一個窗口。
                   福壽園12月9日-12日在香港揭露招股,方案出售5億股,每股作價2.88-3.33港元,擬征集資金14.4億-16.65億港元。
            龐大的商場需要和殯葬業的高贏利使福壽園遭到資本商場追捧。僅12月9日招股首日,福壽園便取得219億港元認購,相當于揭露出售超購逾130倍。其揭露凍資額現排行本年第二位,達868億港元。
                   據重慶公墓統計,這些年,公司毛利率一直保持在80%以上,遠超房地產職業的30%。
            福壽園1994年開端在上海運營墓園,是首批進入我國殯葬效勞業的私營公司之一。福壽園的收益首要來自墓地出售。招股書顯現,本年上半年,福壽園收入近九成來自墓地效勞,同期毛利為2.464億元,毛利率高達80.4%。和房地產事務類似,拿地是殯葬公司的關鍵環節,拿地報價的凹凸在很大程度上直接決議公司的贏利。
                   以上海福壽園為例,墓地的收買本錢只要每平米190元,而每個墓地的均勻報價挨近14萬元。在動輒超越10萬的報價面前,百元的拿地本錢簡直能夠忽略不計,殯葬公司的暴利程度也可見一斑。
            和商品房70年產權類似,墓地出售并不觸及所有權,而是一種使用權,產權最低的只要20年,最高70年。福壽園公司的招股書更是直接指出,“客戶于出售合約結束時可繳付續期費為其墓地試用期續期,若客戶未能續訂合約及取回骨灰,公司有權全權酌情處理骨灰”。
                   另一方面,墓地也有公攤面積。墓地出售合約內規則的可出售面積不只包含所售墓地的專用面積,也包含一有些市政面積,我國殯葬協會表明這是職業常規。例如一款墓地面積為3.64平方米,實際建墳面積為0.99平方米。
                   與分期付款的房地產比較,殯葬業的優點還在于稅收較少,而且墓穴皆是一次性付款,沒有后期結算危險。因而殯葬公司的資金情況大都較為富余,當前福壽園公司的負債率只要11.3%,遠遠低于房企動輒超越70%的負債率。    現在,買墓乃至比買房還折騰,這對殯葬公司來說是好消息,有些公墓無現墓,有的乃至連“期墓”都賣光了。在龐大的商場需要下,商場上還呈現了小產權墓、經濟適用墓等。老齡化加上城鎮化 殯葬商場處于上升周期
                   我國老齡人員正在快速增長,這為殯葬職業帶來繼續安穩的需要增量。數據顯現,2012年我國逝世人數為970萬人,全球最高,而火化率安穩在約50%的水平。
            我國人關于殯葬有許多傳統習俗,半個世紀以來,我國內地民眾開端接受火化,北京、天津、上海等大城市火化率挨近百分之百,大中城市火化率在八至九成以上。當前,我國五大殯葬效勞供給商全部坐落一線城市,其間四家在上海,一家在廣州。
                    福壽園60%的事務就來自老齡化和城市化均較高的上海市。上海是全國最早進入人員老齡化且程度最高的城市。到2012年末,戶籍60歲及以上老年人增至367萬人,占全市總人員的25.7%,老齡化程度進一步進步。依照常住人員計算,上海的城市化率已達89%以上。

            真实夫妇屋内爱自拍